Личный кабинет
Жители Голицыно
АлексейСитник
Активист движения "Голицыно - наш город!"
Бухгалтерские услуги в Голицыно
Проконсультируем, как на законных основаниях можно экономить на налогах, пользуясь легальными способами налоговой оптимизации
Внезапная смена управляющей компании в ЖК "Подкова"
11 апреля жители большого многоквартирного дома в деревне Малые Вяземы были ошарашены новостью о состоявшейся за два дня до этого неожиданной смене управления в их доме. На дверях подъездов появилось объявление, что надо зачем-то срочно прийти в частную квартиру соседнего дома и оформить какой-то договор. Как оказалось - это договор на управление с ООО УК "Аргумент", о которой до этого момента мало кто слышал.
Вот как описывает ситуацию в своем блоге на "Одинцово-ИНФО" жительница дома и наш постоянный корреспондент Кортунова Ольга:
Караул, нас захватили!
Мне очень непросто повествовать равнодушно о том, что происходит с моим собственным домом. Эмоциональный накал сейчас зашкаливает. Но я постараюсь быть больше журналистом, чем собственником и рассказать историю отстраненно, от третьего лица.
Итак: История о том, как собственников жилья 800-квартирного ЖК «Подкова» на Малых Вяземах лишили права управлять своей недвижимостью.
Вы еще не провели общее собрание и не выбрали Совет Дома? Тогда завтра жулики захватят и вас!
Как известно из пословицы, законы у нас — что дышло, куда повернешь, туда и выйдет.
Вот, например, законы, которые позволяют собственникам многоквартирных домов самим выбирать себе форму управления своим имуществом. Очень хорошие законы, их можно только поприветствовать. Однако пока, как и многими другими, этими законами в первую очередь научились пользоваться жулики, воры и проходимцы.
Например, по новому Жилищному кодексу, каждый дом еще до августа 2013 года обязан был определиться на общем собрании о форме управления — или выбрать ТСЖ, или какую-нибудь УК.
У ЖК «Подкова» управляющая компания «Веста — ВС» уже была и работала 5 лет со дня сдачи дома в эксплуатацию. Потому жители трактовали этот закон так, что они уже свой выбор сделали, раз заключили каждый с ней договор на обслуживание. И никто не объяснил им, что все эти договоры — филькина грамота и что имеет юридическое значение только решение общего собрания дома, а не эти договоры. Конечно, во — многом — это вина «Весты-ВС», которой не хотелось проводить никакие собрания, выбирать легитимные органы из жильцов, которые имею право, в том числе, на аудит и контроль деятельности управляющей компании. Потому «Веста -ВС» намерено спустила проведение общего собрания дома на тормозах и понадеялась на русский «авось».
Жильцы продолжали спокойно жить и платить по счетам, пока в один прекрасный день в офис «Весты — ВС» не ворвался глава поселения Большие Вяземы Белогуров А. А. с полицией, вооруженной автоматами и с некой УК»Аргумент». Он потребовал сдать новой УК «Аргумент» ЖК «Подкову» в управление. Оказывается, Белогуров воспользовался нормой закона, по которой, если жители не высказали на общем собрании своего решения по управлению дома, то это решение принимает за них муниципальная администрация. Быстро и тихо в октябре 2013 года он объявил и провел торги по конкурсу на управление домом, в которых приняла участие только одна аффилированная сиюминутно организованная работницей администрации Больших Вязем Сыроватской А. В, частная УК — без сотрудников, с юр. адресом в частной квартире и вообще без опыта управления чем-либо, но зато с завышенными тарифами. И, присудив победу в этом конкурсе единственному участнику, заключил с этой УК «Аргумент» на управление домом сроком на три года.
Сама Сыроватская конечно заслуживает отдельной истории, но достаточно того, что на момент конкурса она владела 50% акций ОАО УК «Аргумент» и являлась ее же гендиректором, параллельно с работой в контрольном органе Большевяземской администрации. Т. е. она же проводила конкурс и сама себя выбрала.
Все это делалось в большой тайне. Собственники жилья в доме не были поставлены в известность о происходящем, как и все другие возможные конкуренты, которые могли принять участие в конкурсе на управление домом. Узнали о торгах только за несколько дней до их окончания, когда никто уже не успевал подать заявку и собрать документы. Предыдущая УК попыталась судиться. ФАС были отмечены нарушения в проведении конкурсных торгов. Но, к сожалению, судом они не были признаны существенными. 9 апреля суд вынес решение о том, что бы признать торги. Осталось 30 дней на подачу апелляции и вступления решения суда в законную силу. Но глава администрации Больших Вязем, как уже было сказано выше, дожидаться не стал и ворвался в офис предыдущей УК с полицией.
Собственники жилья даже не были поставлены в известность, что предыдущей их УК, которая к тому же по решению Госжилинспекции должна им 9 500 000 рублей за переплату за отопление, у них больше нет. С утра 11 апреля часть жителей узнала, что ими уже управляют какие-то проходимцы без сотрудников, зато с завышенными тарифами, которые они ко всему не могут и отказываются обосновать, а многие до сих пор этого не знают. Хотя по закону сразу по окончании торгов всех собственников должны были известить.
И самое ужасное в этой истории, как обычно начало выясняться постепенно.
Уже после того, как испуганные и непонимающие, что происходит собственники, вышли 13 апреля во двор, что бы провести собрание. Представители УК «Аргумент» своим присутствием собрание это не почтили, впрочем как и канувшей УК «Веста — ВС». Что делать — никто не знал. Платить проходимцам, аффелированным с местной администрацией и лично с главой поселения Белогуровым А. А., которого основная часть жителей дома терпеть не может и на грамм не доверяет, никто не хотел. Для выбора легитимного Совета Дома на собрании собственников явно не хватало людей и было решено избрать хотя бы инициативную группу, которая будет инициировать выбора Совета Дома и впоследствии ТСЖ, а так же попробует хоть как-то разобраться с происходящем.
Неделя прошла в звонках во все инстанции. Одинцовская администрация в лице руководителя управления ЖКХ Абросимова Юрия Викторовича, как оказалось, находится целиком и полностью под очарованием личности Белогурова и ненависти к УК «Веста — ВС», совершенно не желая понимать, что наказали сейчас не «Весту-ВС», а именно собственников жилья. Слышать и слушать тупых безграмотных людишек, которые за 5 лет не сумели провести у себя общего собрания и заслужили теперь все кары небесные за это, Юрий Викторович, просто отказывался. С большим трудом удалось в общем итоге его убедить в том, что собственники пытались ни единожды проводить это общее собрание, но из-за величины дома и из-за того, что часть квартир сдается, часть же находится в так называемом инвестиционном вкладе у собственников, некоторые из которых вообще находятся за пределами РФ, набрать легитимное количество голосов собственников для принятия решения пока ни разу так и не удалось. «Это меня меньше всего интересует и касается» — сказал господин Абросимов. И даже предупредил, что если мы сейчас проведем собрание и сможем создать ТСЖ, ситуация никак не изменится — контракт с УК «Аргумент» у администрации Вязем заключен на 3 года и она по закону будет настаивать на его выполнении. Белогуров просто не даст приступить к управлению домом ранее чем через 3 года теперь никакому ТСЖ.
Так же господина Абросимова не интересовала и откровенная аффилированность УК «Аргумент» с муниципальной администрацией Больших Вязем. Не интересовало и то, что муниципальная и районная администрация при этом никак не могут гарантировать собственникам, что на завтра УК «Аргумент» не исчезнет вместе с деньгами жителей ЖК «Подкова». Не интересовали факты нарушения в проведении конкурса. Так же пренебрежительно он отнесся к тому, что ненавистная лично ему «Веста — ВС» осталась должна жителям 9,5 миллиона рублей и теперь, благодаря Белогурову, видимо уже их не отдаст. Вообще чиновник Одинцовской администрации выказал полное пренебрежение к попыткам собственников отстоять свои права и сказал, что верит только Белогурову желающему хорошего, а те глупцы, кто не провел собрания — никаких прав не имеют и мнение их никому не интересно.
Конечно, остается еще надежда на Госжилинспекцию Московской области, на то, что на происходящие махинации сейчас обратят внимание из Правительства Московской области, что удастся достучаться до Воробьева, раз на уровне района никто слушать собственников 800 — квартирного дома не хочет.
Само собой, что сейчас жители будут инициировать общее собрание. Но только представьте себе, что на одно оповещение о нем всех по почте должно найтись у кого-то около 100 000 рублей — конверты, бумага, плата за письмо с уведомлением о получении, и так два раза. Потому судебные издержки и время на суды с администрацией Вязем. Нужно нанимать юриста. И еще огромная общественная работа, учитывая величину дома, по хождению, разъяснению и агитации, по согласованию состава ТСЖ и пр.
В общем, наверное, проще продать квартиру и бежать куда глаза глядят.
Или же все же достучаться до тех, кто сможет услышать мнение собственников и помочь.
Вот такая история, граждане. Не забывайте проводить срочно общие собрания и выбирать Совет Дома. И не покупайте квартиры в домах по 800 квартир. Иначе жулики и воры придут к вам! И помочь будет некому
20.04.2014
Кортунова Ольга
"Голицыно-ИНФО" напоминает всем собственникам жилья в многоквартирных домах, что они могут попасть в такую же ситуацию, если не используют свое законное право на управление своей недвижимостью. Нужно обязательно провести общее собрание и выбрать Совет дома, который сможет осуществлять контроль деятельности и аудит вашей УК или ТСЖ. Тогда жителям не нужно будет засыпать письмами с жалобами на них от своего имени все инстанции и они смогут консолидировано создать жалобу на УК или ТСЖ и обратиться с иском в суд - Совет дома имеет на это полное право.
|
Твитнуть Нравится |
Комментарии
Имя автора: Правозащитник | Дата отзыва: 2014-04-24
Уверена, ключевой абзац вашей статьи очарован.....околдован, как с этим бороться только такими же методами.Вам нужно следующее: 1.Нанять юриста, специалиста в области укрощения строптивых, а лучше всего лично заинтересованного в приземлении "звездуна".Узнайте, кто в администрации возглавлял юр.отдел и что с ним стало, а дальше дело техники... 2.Создать работоспособную инициативную группу, которая будет под руководством юрисконсульта направлять жильцов дома. 3.Сформировать фонд защиты ваших интересов, денег потребуется немало, решить вопрос можно,но не на местном уровне. 4.В сентябре пройдут выборы главы местного самоуправления, чтобы победить и усидеть на своем пьедестале, нужны деньги, а это УК "Аргумент",лишить денежных средств возможно не только через вклады в это мероприятие жильцов дома, но и через - юридическое лицо - УК "Веста-ВС"- в вашей ситуации, эта компания реально ваш союзник. Правда действовали они без грамотно, потому что жадные, платить грамотному юристу не захотели вот и пролетели...