Бухгалтерские услуги в Голицыно Проконсультируем, как на законных основаниях можно экономить на налогах, пользуясь легальными способами налоговой оптимизации

Одинцово - лидер новостроек на вторичном рынке недвижимости

В городском округе Одинцово много современного жилья бизнес-класса с соответствующей инфраструктурой. Новостройки Одинцова тоже необычные. Большинство реализуемых проектов отличаются оригинальным решением и комплексным подходом к освоению территории.

Город Одинцово  окруженном лесами, воздух и вода в Москве-реке еще не «обогащены» столичными вредными выбросами, их, как сообщает Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», на долю Одинцовского района приходится всего 1,5% от всех, поступающих в атмосферу Московской области. 

Первые тренажерные площадки были открыты на центральном стадионе Одинцова, в детском парке «Малыш» и двух школах. Они были поставлены за муниципальный счет, но очень скоро к работе подключился ряд спонсоров, поэтому число таких площадок растет с каждым месяцем.

«Застройщики Одинцовского района ввели новую моду – теперь во дворах жилых комплексов, сдаваемых в эксплуатацию, появляются не только традиционные детские городки, но и эти тренажерные площадки», - уверяет Артем Карлов, генеральный директор компании «Триумф-Спорт».

В городском округе, где проживает большой процент состоятельных граждан, есть частные школы и детские сады, языковые курсы, фитнес-клубы бизнес-класса, престижные рестораны и кафе. «Вообще сфера торговли и общественного питания – превалирующая отрасль экономики Одинцова, в ней заняты более 40% предприятий района», - говорит Артем Ржавский.

Но помимо этого развиты машиностроение, производство строительных материалов, легкая, пищевая, деревообрабатывающая промышленности.

Напомним, что как раз в Одинцовском районе планируется строительство российской «Кремниевой долины». «Как только проект центра инноваций перейдет из бумажной стадии в стадию практической реализации, инфраструктура Одинцовского района, и особенно близлежащих поселков Заречье и Сколково, обогатится новыми достойными объектами», - уверенна Ольга Веденисова, директор по маркетингу и продажам ЗАО «Мосстройреконструкция».

Благодаря открытию в этом году учебного кампуса Московской школы управления «Сколково», оборудован прекрасный парк вдоль Сетуни.

Городской округ Одинцово очень востребован у покупателей недвижимости. Жилье здесь покупают и местные жители (их доля по оценкам компании «Азбука Жилья» - примерно 40%), и москвичи (примерно 30% покупателей), и приезжие из других населенных пунктов Московской области и России.

«В июле 2010 г. на рынке вторичного жилья Одинцова экспонировалось около 1,1 тыс. квартир, что составляет 2,7% от всего объема предложения в Подмосковье», - сообщает Артем Ржавский.

Причем, если по Подмосковью  структура предложения вторичного жилья представлена панельными и кирпичными домами (по 45%) и в гораздо меньшей степени монолитными объектами (около 10%), то в Одинцово за счет активного строительства последних лет и перемещения на вторичный рынок квартир, расположенных в не так давно сданных масштабных жилых комплексах (микрорайон «Дубки» и первая очередь поселка Трехгорка), структура предложения заметно сместилась в сторону панели. «На ее долю приходится более половины (52%) экспонируемых на вторичном рынке квартир», - говорит Артем Ржавский.

В городе довольно много жилья бизнес-класса, которое чаще бывает кирпичным и/или монолитным, доля монолитных объектов.  Одинцово тоже выше, чем в среднем по Московской области - около 18%.

В Одинцове чаще всего предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, их доли в общей структуре предложения - 32% и 37% соответственно. Впрочем, цены отличаются в зависимости от характеристик квартиры и ее местоположения, а жилье в недавно сданных домах дороже, чем в старом жилфонде.

Если же сравнивать стоимость жилья в Одинцово и других городах Подмосковья, то она, как сообщает Артем Ржавский, в 1,3 раза превышает среднерыночные показатели по области и  на 18% выше, чем в Краснознаменске и почти в 1,5 раза больше, чем в Звенигороде и Голицыне. Также средняя цена на 5% выше, чем в Мытищах, на 13% и 18% -  чем в Люберцах и Балашихе, но соответствует сложившемуся уровню цен в Красногорске, Химках и Видном, хотя на 5% меньше, чем в Реутове, который с трех сторон окружен столичными районами.

Исходя из вышесказанного, хочется отметить, что инвестиционная привлекательность жилья в Одинцове оценивается как высокая еще и потому, что цены здесь немного ниже, чем в отдаленных спальных районах столицы.

Очевидным становится и тот факт, что выбор жилья здесь даже очень обоснован, а  широкое предложение объектов на рынке недвижимости позволяет купить квартиру как в строящемся доме, так уже и в давно сданном объекте.

Источник: www.metrinfo.ru